대구 수성구 실거주 아파트 찾는다면 범어 아이파크 2차 주목하세요.
대구 수성구에서 기다리던 범어아이파크2차 일반분양이 드디어 시작됩니다.
부동산 실거래가가 조정되며 매수자 우위 흐름이 이어지고 있는 가운데,
신축 아파트 희소성 + 입지 프리미엄 + 청약 추첨 물량 확대라는 조건이 겹치며
이번 분양이 ‘실거주자 로또’로 평가받고 있어요.
특히 전용 84㎡ 92세대가 일반분양으로 공급되며, 수성구 거주자 + 무주택자라면
놓치기 아까운 기회로 꼽힙니다.
범어 아이파크 2차는 수성구 범어동 650번지에 들어서는 우방범어타운2차 재건축 단지입니다.
전체 7개동 490세대 중 84㎡형 일반분양 물량은 총 92세대이며,
6월 27일 입주자 모집공고 → 7월 4일 모델하우스 오픈 → 7월 7~9일 청약 접수,
7월 16일 당첨자 발표 순으로 일정이 진행됩니다.
단지 인근은 이미 범어아이파크1차 입주가 완료된 지역으로 주거 안정성이 입증됐다는 점도 주목할 만합니다.
입지 조건은 대구 내 최고 수준입니다. 3호선 수성구민운동장역 초역세권이며,
2030년 예정인 4호선 엑스코선이 개통되면 더블역세권으로 프리미엄이 더욱 상승할 가능성이 큽니다.
또한 동산초, 황금중, 대구과학고 등 명문 학군을 포함하고 있어 학부모 실거주 수요도 풍부합니다.
범어로데오, 수성시장, 대형 병원, 수성구청 신청사 예정지 등 인프라도 탄탄해요.
이번 분양의 전용 84㎡는 A/B 두 타입으로 나뉘며 4베이 구조와 판상형 설계가 적용돼
공간 활용도와 통풍성이 우수합니다.
1차 분양 당시 경쟁률은 평균 16.7:1, 가점 컷은 39점~74점이었고,
이번에는 추첨제 물량이 포함되어 가점이 낮은 1순위자에게도 당첨 기회가 주어질 수 있어요.
공급 수량이 제한적인 만큼 평면 정보는 모집공고 직후 확인이 필요합니다.
청약 가능자는 대구·경북 거주자 중 청약통장 가입 6개월 이상 & 예치금 기준 충족자로 제한됩니다.
전용 84㎡ 이하의 경우 가점제 40% + 추첨제 60%,
이 중 추첨제 75%는 무주택자에게 우선공급된다는 점에서 30~40대 실수요층에게 유리한 구조입니다.
해당 단지는 전매제한 기간도 상대적으로 짧아 실거주 후 전환에도 유연한 편이에요.
현재 범어아이파크1차 84㎡ 실거래가는 13억 1,800만원 수준이고,
최근 낙찰된 보류지 역시 약 11.8억 원으로 확인됩니다.
이에 따라 2차 분양가는 12억 원 내외로 예상되며, 분양가 대비 실거래가 기준으로는
1억 원 이상의 시세 차익 여지도 존재합니다.
청약 가점이 부족해도 추첨 물량에 도전할 만한 이유죠.
범어아이파크 분양일정 요약
▪ 입주자 모집공고: 2025.06.27(금)
▪ 모델하우스 오픈: 2025.07.04(금)
▪ 특별공급 청약: 2025.07.07(월)
▪ 1순위 청약: 2025.07.08(화)
▪ 당첨자 발표: 2025.07.16(수)
청약 준비 전 👆️청약홈 바로가기를 통해 정확한 자격 및 일정 확인을 권장합니다.
추가로, 실전 분석이 궁금하다면 전문가 영상 보기도 참고해보세요.
이번 범어아이파크 일반분양은 희소한 입지, 안정된 주거환경, 학군과 교통, 가격 메리트를 모두 갖춘 기회로서,
실수요자 중심의 청약 전략이 중요한 시점입니다. 정확한 조건 확인과 함께 빠르게 대응해보시기 바랍니다.