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49층으로 바뀐 은마아파트 재건축, 대치동이 달라진다
서울 강남구 대치동의 은마아파트 재건축이 다시 한번 방향을 크게 틀었습니다. 1979년 준공 이후 40년 넘는 세월 동안 강남 재건축의 상징이자 난제로 여겨졌던 은마아파트 재건축이 이번에는 최고 49층, 5962가구 규모로 재설계됐다는 점에서 주목됩니다.
기존 최고 35층에서 한층 더 높아진 이번 계획은 단순한 층수 조정 이상의 의미를 담고 있어요.
주거 밀도 변화, 학원가와 연계된 도시 인프라 확장, 그리고 GTX-C 노선 상부 활용 방안까지, 강남 한복판의 도시 구조가 바뀔 신호탄으로 해석할 수 있습니다.
이 글에서는 바뀐 은마아파트 재건축 계획의 핵심과 그 배경, 지역에 미칠 변화들을 함께 정리해볼게요.
서울시는 최근 강남구 대치동에 위치한 은마아파트 재건축 정비계획 변경안을 발표했습니다.
기존 14층, 4424가구였던 단지는 이제 최고 49층, 총 5962가구 규모로 탈바꿈할 예정이에요.
변경안에 따르면:
으로 구성되며, 용적률 상향이 핵심 조정 내용입니다.
이전 정비안에서 제시된 최고 35층, 5778가구보다 가구수와 층수 모두 확대되면서, 은마아파트 재건축의 스케일이 크게 확장된 셈이에요.
주목할 점은 재건축 단지 내외부 인프라에 대한 배려입니다.
GTX-C 노선이 지나는 구간 위에는 공원이 조성되고, 그 아래 공영주차장이 설치됩니다.
이는 단지 거주민만이 아니라 대치동 학원가를 오가는 방문객과 학부모 수요까지 고려한 설계로, 만성적인 주차난 해소가 기대돼요.
특히 은마아파트 재건축이 완료되면 주변 지역의 보행 동선·차량 흐름·녹지 활용도가 획기적으로 바뀔 것으로 예상돼요.
이와 함께 지하에는 저류조와 펌프장 등 침수 방지 시설도 마련되어 있어, 강우량 증가에 대비한 도시안전 인프라도 강화됩니다.
서울시는 2025년 내에 사업시행 인가를 목표로 잡고, 이후 시공사 선정과 관리처분계획 인가로 이어지는 절차를 밟을 예정이에요.
은마아파트 재건축은 그간 보류, 수정, 주민 동의 문제 등으로 수차례 무산과 지연을 겪은 바 있어, 이번 일정이 실현된다면 사실상 본 궤도 진입으로 평가할 수 있어요.
또한, 최근 발표된 신통기획 중심의 강남권 재건축 가이드라인에도 부합하면서 공공기여와 자율개발의 균형을 맞춘 사례로도 주목받고 있습니다.
대치동 하면 가장 먼저 떠오르는 학원가와 ‘엘리트 입시 타운’의 이미지에, 이제는 초고층 대단지 재건축 타운이라는 타이틀이 추가될 전망이에요.
은마아파트 재건축은 단순한 주거 공간의 변화를 넘어서, 도시 정체성의 재구성이라는 측면에서도 의미가 큽니다.
특히 인근의 도곡·개포 재건축과 비교했을 때 입지·학군·교통·투자성이 모두 겹치는 핵심지라는 점에서, 완공 이후 강남권 부동산 시장에 미칠 영향은 결코 작지 않을 거예요.
또한 이번 은마아파트 재건축 계획은 공공임대와 공공분양을 포함하면서도 수익성과 자족기능을 강화해, 민간 중심 도시재생 모델의 가능성도 보여주는 사례로 평가받고 있어요.
수차례 계획안이 바뀌고 우여곡절도 많았지만, 이제는 현실화 단계로 접어든 은마아파트 재건축.
특히 이번 변경안은 실제 인허가 일정이 구체화되었다는 점, 그리고 주민 설득과 공공기여가 조율된 설계라는 점에서 이전과는 확연히 다른 분위기를 보여주고 있어요.
향후 일정이 원활하게 이어진다면, 2025년 시공사 확정 → 2026년 착공 → 2030년 전후 입주도 기대할 수 있을 것으로 보입니다.
부동산 이슈에 관심 있는 분들이라면, 은마아파트 재건축의 움직임을 계속해서 주목해보시길 추천드려요.
은마아파트 재건축은 이제 ‘계획’이 아니라, 강남의 미래 도시 계획 중심으로 자리잡고 있습니다.
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